Kuinka vuokrata rivitalo oikein


Vuokratulot eivät ole pelkästään lisätuotto, vaan ne voivat merkittävästi parantaa eläkesäästöjä. Tässä artikkelissa opit, kuinka rivitalon kannattava vuokraus voi olla ja mitä sinun pitäisi olla tietoinen.

Kuinka suuri sen pitäisi olla?

Tietenkin sinun täytyy ostaa rivitalo ensin, jotta voit vuokrata sen. Kuinka suuri rivitalo olisi, jotta voidaan yhdistää sekä hyväksyttävät hankintamenot että palkitsevien vuokratuottojen? Tietenkin se riippuu suuresti tuloistasi ja varoistasi, mitkä ovat varaa. Jos rivitalo on liian pieni, vuokrat eivät ehkä ole sen arvoisia, jos se on liian suuri, saatat saada rahoituksen ongelmia. Suuret ja kalliit rivitalot ovat myös riskialttiita kuin pienet variantit.

Jakso päättää

Vuokranantajana sinun ei pitäisi vain ajatella taloudellisesti, vaan välttää suuria riskejä: mitä tehdä, jos vuokran epäonnistuminen tapahtuu? Jotta voitaisiin vähentää riskiä ja siitä aiheutuvaa vahinkoa mahdollisen vuokra-menetelmän sattuessa, jaa rivitalo pienempiin osiin, jotta saat rahaa mahdollisimman monelta eri vuokralaiselta. Toisaalta, jos luotat muutamiin, mutta merkittäviin vuokralaisiin, tappio voi aiheuttaa vakavia seurauksia.

Kuinka vuokrata rivitalo oikein: pitäisi

Monet vuokralaiset merkitsevät kuitenkin enemmän vaivaa: organisaatiotehtävien ohella on myös odotettava nopeampaa kulumista; Monille vuokralaisille mahdollisuus saada "musta lammas" on suurempi. Joten sinun pitäisi päättää, miten jaat rivitalon. Jos vuokra ei ole merkittävä osa tuloistasi, riskialttiempi vaihtoehto voi olla käytännöllisempi, koska se on halvempaa.

Löydä helposti vuokralaisia

Ennen kuin voit jopa ansaita tuloja, sinun täytyy löytää vuokralaisia. Hyvä sijainti, puhdas ja terve rakennus ja hyvä naapuruus ovat tekijöitä, joita et löydä vaikeuksia. Loppujen lopuksi vuokralaiset vertaavat yleensä erilaisia ​​tarjouksia eivätkä välttämättä ole riippuvaisia ​​rivitalosta.

Vihjeitä

Vertaa omaa kaupunkitaloasi alueen muihin rivitaloihin. Esimerkkinä voi olla seikkailunhaluinen ja tutkia muita rivitaloja tietääkseni, kuinka hyvin talosi vertaa.
Kuinka vuokrata rivitalo oikein

FAQ - 💬

❓ Saako oman asunnon vuokrata heti?

👉 Oman asunnon niin sanottu vertaisvuokraaminen on viime vuosina tullut entistä suositummaksi. Moni vuokraa asuntoaan satunnaisesti esimerkiksi lomansa ajaksi. Verohallinto muistuttaa, että lyhytaikainenkin vuokraaminen katkaisee verovapaan myynnin edellyttämän yhtäjaksoisen asumisen.

❓ Milloin omistusasunnon voi laittaa vuokralle?

👉 Asunnon tulee olla omassa tai perheen käytössä kahden vuoden katkeamattoman jakson ajan. Tuona aikana asuntoa ei voi laittaa vuokralle edes lyhytaikaisesti, jos haluaa säilyttää veroedun. Kun kahden vuoden yhtäjaksoinen asuminen on täynnä, asuntoa voi hyödyntää vuokrakäytössä ilman, että se vaikuttaa veroetuun.

❓ Miten laskea vuokran määrä?

👉 Miten vuokra määrittyy? Asunnon vuokran määräytyminen riippuu kysynnän ja tarjonnan suhteesta vuokra-asuntomarkkinoilla. Alueilla, joilla on runsaasti kysyntää myös asuntojen vuokrat määräytyvät korkeammiksi. Sijainnin lisäksi vuokran suuruuteen vaikuttavat asunnon kunto ja varustetaso.

❓ Voiko ensiasunnon vuokrata?

👉 Voiko ASP-asunnon vuokrata? Pääsääntöisesti asunnossa on asuttava itse, mutta ASP-asunnon voi vuokrata vain erityisestä syystä. Erityiseksi syyksi katsotaan työ- tai opiskelupaikka ulkomailla tai oman työssäkäyntialueen ulkopuolella sekä asevelvollisuuden suorittaminen.

❓ Paljonko vuokrasta maksetaan veroa?

👉 Vuokratulo on pääomatuloa, josta vuokranantaja maksaa veroa 30 prosenttia, 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 prosenttia. Vuokratuloa ovat vuokran ohella myös muut vuokralaisen vuokranantajalle maksamat maksut, kuten vesimaksu ja autopaikan vuokra.

❓ Saako vuokranantaja tarkistaa asunnon?

👉 Vuokranantajalla on oikeus päästä vuokra-asuntoon sen kunnon tarkistamiseksi tai asunnon esittelemiseksi uudelle vuokralais- tai ostajaehdokkaalle. Käynneistä pitää kuitenkin aina sopia vuokralaisen kanssa. Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen koti, eikä vuokranantajalla ole oikeutta käydä asunnossa ilman lupaa.

❓ Paljonko on käypä vuokra?

👉 Käypä vuokra on kohtuullinen vuokra, jota vastaavasta kohteesta yleisesti maksetaan samalla paikkakunnalla. Jos vuokraat asunnon alihintaan esimerkiksi sukulaiselle, käypää vuokraa koskeva ehto ei täyty.

❓ Mikä on hyvä vuokratuotto?

👉 Sijoitusasuntojen keskimääräinen vuokratuotto Suomessa on n. 5-7%. Yleisesti asuntosijoittajien keskuudessa hyvä vuokratuottoprosentti on n. 6% tai enemmän.

❓ Mikä on kohtuullinen vuokra?

👉 SIRKKA-LIISA KÄHÄRIpuheenjohtaja, Vuokralaiset ry"Kohtuullinen vuokra on mielestäni 25 prosenttia käteen jäävistä tuloista. Jos tulot ovat siis vaikka 2 000 euroa kuukaudessa ja siitä käteen jää 1 500 euroa, asumisen kustannusten ei pitäisi ylittää 375:tä euroa.

❓ Paljonko voi pyytää vuokraa?

👉 Kuinka paljon asunnosta kannattaa pyytää vuokraa? Tarkista lähialueelta muiden samankokoisten asuntojen vuokrataso. Vuokratasoon vaikuttaa ensisijaisesti asunnon koko sekä sijainti ja vasta sen jälkeen huoneiston kunto. Jos pyrit maksimoimaan vuokran määrän, on silloin riskinä, ettet saa asuntoa heti vuokrattua.

❓ Miten lasketaan asunnon vuokratuotto?

👉 Vuokratuoton voi laskea monella tavalla. Yksi kaava on tämä: Ensin vähennetään vuosivuokrasta vuoden vastikkeet. Tämä summa jaetaan luvulla, joka saadaan, kun lasketaan yhteen asunnon velaton hinta, remontit sekä varainsiirtovero. Lopputulos kerrotaan sadalla.


Video Board: Itsenäisyyspäivänä laajalti poutaa, viikonloppuna sateita