Etusivu Omistusrakentaminen: 8 Rahoitusvihjeitä


Etusivu Omistusrakentaminen: 8 Rahoitusvihjeitä: että

© chocolat01 / pixelio.de

Kuka omistaa kodin, on ylpeä "pesästään". Mutta vuosien varrella kaikki kauniit julkisivut murenevat: Maalarin tulee tulla tänne korjaamaan epämiellyttäviä paikkoja, kuluneet lattiat ja rikkoutuneet laatat on kunnostettava, vanha lämpöeristys on uudistettava ja vaivattavat vesiputket on vaihdettava. Joskus jonkin ajan kuluttua omistajan silmissä olevat taustakuvat näyttävät vain vanhanaikaisilta ja ne tulisi vaihtaa, jotta huoneet olisivat mukavampia. Kaikki nämä korjaukset aiheuttavat kustannuksia. Jotta talon tai asunnon arvo pysyisi pysyvästi tietyllä tasolla, täytyy Valitettavasti omistajana voit aina kaivaa syvälle taskuun. Muuten ominaisuus ei voi pysyä kunnossa. Kuinka ärsyttävää olisi, jos esimerkiksi sinun olisi myytävä se hintaan, joka on huomattavasti omien odotusten alapuolella, loistavasta sijainnistaan ​​huolimatta?

Seurantakustannukset, jotka tuovat kodin, Sinulla on kuitenkin harvoin riittävästi pääomaa, jotta omaisuutta voidaan tuoda muutaman vuoden välein.

Seuraavat 8 vinkkiä näyttävät sinulle Millaisia ​​vaihtoehtoja sinulla on rahoittaa kunnostustanne ilman suuria riskejä?

Vihje 1: Peitä rahaa alusta

Nyrkkisääntönä joka vuosi kiinteistön neliömetriä kohden noin 7 - 8 euroa (eli noin 1 prosentti puhtaista rakennuskustannuksista) takaisin - ja alusta alkaen! Vaikka sinulla ei ehkä tarvitse korjata paljon alkuvuosina, jonkin aikaa olet erittäin kiitollinen siitä, että olet aloittanut täyttää kiinteistösijoituksen sukat heti, kun olet ostanut kodin.

Mitä vanhempi kiinteistö on, sitä kalliimpaa ja kalliimpaa niistä tulee rakenteellisia toimenpiteitä niiden ylläpitämiseksi. Esimerkiksi lämmitysjärjestelmä vanhenee ajan myötä. Ehkä keittiö ei ole enää ajan tasalla kahden vuosikymmenen jälkeen ja se on vaihdettava? Tai vesivahinko aiheuttaa suurempaa vahinkoa rakennusmateriaalille? Tarvittavat korjaukset kasvavat ajan myötä. Kuten näette, tietyn arvon säilyttämiseksi rahoitusvarat tai hienostuneet rahoitussuunnitelmat ovat erittäin tärkeitä vahinkojen tai modernisointitehtävien tehokkaaseen ja nopeaan torjumiseen!

Vinkki 2: Korjauslaskin

Etusivu Omistusrakentaminen: 8 Rahoitusvihjeitä: joka

© pauline / pixelio.de

Focus-lehden toimittajat tarjoavat Internet-portaalissaan erittäin hyödyllisen työkalun kaikille omaisuutta omistaville: Peruskorjauslaskuria käytetään kiinteään investointiin liittyvät likimääräiset kustannukset siten, että vähintään nykyinen arvo säilyy. Vain muutamalla napsautuksella saat selville, mistä iän omaisuudesta mitä innovaatioita todennäköisesti tarvitaan ja mitä kustannuksia sinulla on omistajalta. Näet myös, kuinka paljon sinun on maksettava tietyistä rakenteellisista toimenpiteistä toimivaltaisten käsityöläisten työssä. focus.de/immobilien/bauen/renovieren/renovierungs-rechner/renovierungsrechner_aid_9642.html/sovelluslaskenta on joka tapauksessa hyödyllinen työkalu remontointisuunnitelmissa! Käytä sitä!

Vihje 3: Jopa mies on!

Korjauslaskurin käyttö Hyvää työtä on tietysti hyvä hinta. Työvoimakustannusten säästämiseksi on suositeltavaa selvittää ensin perheessä, ystävien ja tuttavien kanssa, onko tällä ympyrällä joku osaava asiantuntemus. Ehkä tämä henkilö on valmis auttamaan sinua? Tai sinä itse olet ammattitaitoinen ja ammattitaitoinen käsityöläinen, joka voi ottaa yhden tai toisen korjauksen ilman ongelmia kädessä? Molemmat olosuhteet voivat vähentää kustannuksia merkittävästi. Mutta ole varovainen: älä aliarvioi tehtäviä ja älä yliarvioi omia taitojasi! Objektiivinen näkymä säästää paljon ongelmia.

Vihje 4: Pankki auttaa!

Pankit auttavat sinua ylläpidossa Oma omaisuutesi. Jos suunnittelet remonttia, sinulla on mahdollisuus hakea pikalainaa milloin tahansa. Tarkista sekä oman pankkisi tarjoukset että muiden pankkien olosuhteet. Internet-pankit voivat varmasti olla hyvä vaihtoehto kotipankillesi. Osana pienempiä lainoja pankit tarjoavat usein erittäin suotuisia ehtoja. Selvitä yksityiskohtaisesti ennen kuin teet tapaamisen pankkilainaan! Mitä enemmän vertailuja teet, sitä suurempi on mahdollisuus löytää laina, jossa on parhaat olosuhteet tilanteellesi.

Niiden pitäisi olla valmistautua hyvin huolellisesti pankkikeskusteluun: Tee täsmällinen kunnostussuunnitelma, saat lainauksia käsityöläisiltäsi ja merkitse kaikki kysymykset, joihin olet vastannut. Hyvä valmistelu yhdessä luottavaisen ulkonäön kanssa pankkikokouksen aikana lisää mahdollisuuksiasi pankkikonsulttisi kanssa.

Vihje 5: Luultavasti se, jolla on Bauspar-sopimus!

Jos sinulla on jo kotisäästösopimus, voit käyttää sitä hyvin kunnostustöissä. Edellytys: Sinun on jo tallennettava tietty määrä. Jokaisen, joka korjaa tai korjaa alle 10 000 euroa, ei tarvitse antaa mitään vakuuksia tällaiselle rahoitukselle. Mutta on tärkeää, että sopimuksessa tarkoitetut varat käytetään joka tapauksessa kiinteistöön. Sinun on esitettävä todisteet pankillesi, kuten taustakuvan, sementin tai laattojen ostaminen, uuden lämmitysjärjestelmän asentaminen tai käsityöläisten kustannukset. Käytä Bauspar-sopimusta omaisuutesi korjaamiseen, Voit myös säästää rahaa: Korot ovat tällöin melko alhaiset ja yleensä alle neljä prosenttia. Lisäksi sinulla on mahdollisuus tehdä takaisinmaksu erittäin joustavaksi ja järjestää erityiset takaisinmaksut.

Jos sinulla ei ole Bauspar-sopimusta, sinulla on edelleen mahdollisuus saada lainaa kotirahasopimuksesta joidenkin pankkien kanssa. Rahoituksen vähimmäismäärä on kuitenkin noin 20 000 euroa - summa, joka yleensä liittyy suurempiin rakennustoimenpiteisiin. Tällaisen sopimuksen voimassaoloaika on 18–28 vuotta. Kotisäästösopimus on aina hyödyllinen investointi!

Vinkki 6: Hyödynnä mahdollisuutta saada asuntolainaa kunnostuskustannuksiin

Keskustele pankin kanssa kiinteistörahoituksesta. Täällä ei voi vain saada puhdasta asuntolainaa, vaan myös lainat kunnostushankkeille. Rahoituksen mallit ovat hyvin erilaisia. Esimerkiksi lainan takaisinmaksu kiinteissä kuukausimaksuissa on tyypillistä. Tätä varten sinun on talletettava omaisuuttasi turvallisuutena, mutta saat matalan korkotason ja voit sitten toteuttaa suunnitelmasi toimiin.

Vihje 7: Vuokranantajat voivat vaatia kunnostuskustannuksia verotuksessa

Jokainen, joka omistaa omaisuutta, mutta ei asu siellä itse, mutta voi vuokrata tilat Korjausmenojen verotus. Toimenpiteet kiinteistön ylläpitämiseksi voidaan lopettaa välittömästi. Tähän sisältyy myös joitakin korjauskustannuksia, jotka aiheutuvat vuokralaisen muutoksesta. Tällöin on kuitenkin erotettava toisistaan: Jos vuokralainen ei velvoita sopimukseen tiettyihin korjauksiin ja vuokranantaja maksaa toimenpiteet itse, vuokranantaja voi myös vaatia kustannuksia. Sitä vastoin, jos vuokranantaja toteuttaa itse toimenpiteitä, vain aineelliset kustannukset otetaan huomioon verotuksessa.

Vinkki 8: Erikoistapaus

Menossa kotitalouteen eri omistajien kanssa Korjaustoimenpiteet voivat aiheuttaa erityisiä riskejä jos asianomaisella omistajalla ei ole käytettävissään riittävästi pääomaa. Asianmukaiset korjaukset voivat olla esimerkiksi eristyksen modernisointi tai uusi lämmitysjärjestelmä. Nämä rakenteelliset toimenpiteet estävät koko kiinteistön arvon alenemisen.

Asuinkiinteistölaki antaa kotitaloudelle mahdollisuuden vahvistaa etujaan enemmistöpäätöksellä. Jos ryhmä omistajista päättää kunnostaa, asianomaisen asukkaan on täytettävä ja maksettava kunnostuksesta, vaikka hän olisi aiemmin vastustanut tätä päätöstä. Hänellä on tietysti mahdollisuus nostaa kanne kotitalouden päätöksestä. Tässä tapauksessa sinun on pystyttävä osoittamaan, että kunnostustöiden kustannukset ovat liian korkeat - ja jos olet hävittänyt, sinun on myös maksettava oikeudenkäyntikulut. Jos kyseinen omistaja ei itse asiassa kykene vastaamaan korjauksen kustannuksista, hänen on vielä otettava ainakin osa siitä. Jos hän ei onnistu, omaisuus peruutetaan pahimmassa tapauksessa, jos hän ei myy niitä itse.

Jos kotitalouksessasi on kunnostustoimenpiteitä, jotka vaikuttavat muun muassa kotiisi, sinun on kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, millainen työ on ja onko sinun tosiasiallisesti kannettava sitä mukanasi. Luxury-lisäyksiä, kuten saunaa tai uima-allasta, ei tarvitse kuljettaa. Tai ehkä on toinen hyvä syy, että sinun ei tarvitse maksaa mitään kunnostamisen yhteydessä? Esimerkiksi, mikä on uusi puutarha-aita, jos et koskaan käytä puutarhaa, koska sinulla on parveke?

Kaikki mahdolliset ongelmat: Lähesty aktiivisesti kotitalouteen ja ota yhteyttä kaikkiin osallistujiin, jotta rauhanomainen ratkaisu löytyy yhdessä. Sivustolla ruv.de on paljon enemmän vinkkejä aiheesta "Omistajien asuminen".

Johtopäätös: Hanki kiinteistösi ennakoimalla!

Jokaisen, joka rakentaa tai ostaa kiinteistön, pitäisi olla alusta alkaen tietoinen siitä, että ei vain rakennuskustannukset vaan myös ylläpitokustannukset olisi maksettava. Riittävä taloudellinen tyyny, jonka ennakointi on taattu optimaalinen perusta tuleville korjauksille.

Kilian Fromeyer, informaatioportaalin Girokonto-Anbieter.de toimitusjohtaja ja työskentelee neuvonantajana rahoitusalalla.

Samankaltaiset sivut

  • Punkit taistelu - vinkkejä pölypunkit, ruoho punkit ja hämähäkki punkit
  • Säästä lämmityskustannuksia
  • Kaiverrus puinen kulho
  • Tee saippua itse
  • Säästä rahaa DIY: n ja DIY: n avulla
  • 3 fiksua vihjeitä, jotka tarjoavat optimaalisesti ullakkohuoneistosi
  • Tee huput itse
  • Leivontasäiliön puhdistus - puhdistusvinkit ja kodin korjaustoimenpiteet
  • Rakenna sivupöydän hylly - suunnitelma, jossa on rakennuskäsikirja
  • Poista ruohon tahrat
  • Inspiraation lähteet kodin parantamiseen
  • Säilytä perunoita oikein
  • Valvontakamera: 10 vinkkejä neuvojen ostamiseen
  • Tee tuulilevy: Kaiverrata kynttilän lasia


Video Board: