Kiinteistömarkkinat 2016 - joka muuttuu ja mitkä ovat jo ennustettavissa

Kiinteistöt ovat edelleen arvokkaita hyödykkeitä vuonna 2016, ja jotkin kaupungit ovat edelleen johtavia. Tällä hetkellä Berliinin huoneistot ovat halutuimpia, mutta tarjous on nyt enemmän tai vähemmän käytetty, joten investointimahdollisuudet ovat vastaavasti niukat.

Siksi sijoittajat alkavat etsiä uusia tuottoisia paikkoja Saksassa. Näitä ovat esimerkiksi Leipzig, kuten Wirtschaftswoche hiljattain raportoi. Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, uusi vuosi tarjoaa myös joitakin jännittäviä muutoksia, joita sekä vuokralaiset että vuokranantajat pitäisi harkita.

Berliini on edelleen kaikkien asioiden mittari...

... Tarjonta ja kysyntä takaavat kuitenkin, että vuokrat ja ostohinnat nousevat edelleen ja ovat olleet ennätyskorkeina kuukausia. Konsultointiyrityksen EY Real Estate selvitys osoitti, että 16 prosenttia kaikista vastaajista pitää Berliiniä selvästi houkuttelevimpana sijoitusmarkkinana erityisesti yksityisten sijoittajien osalta Saksasta ja ulkomailta.

Kiinteistömarkkinat 2016 - joka muuttuu ja mitkä ovat jo ennustettavissa: kiinteistömarkkinat

Hetken kuluttua Hampuri (13 prosenttia) ja Frankfurt (12 prosenttia) seuraavat. Tutkimus kattoi 150 vakuutusyhtiötä, rahastoa, omistusta ja muuta kiinteistösijoittajaa. Kaiken kaikkiaan kyselyn tulokset ovat seuraavat:

Kuva 2 A-kaupungit

Kuva 2 A-kaupungit

Berliini ei kestä kysyntää

Vaikka Berliinissä luodaan parhaillaan monia uusia asuntoja, nykyistä kysyntää ei voida kompensoida. Vaikutus on vaikuttanut myös voimakkaaseen pakolaisvirtaan, 550 kansainvälisen markkinatoimijan PwC-kyselyn mukaan 83 prosenttia näkee maahanmuuton olennaisena tekijänä, joka vaikuttaa nykyiseen kiinteistöalaan. Näiden suosittujen A-kaupunkien lisäksi suurkaupunkialueita kutsutaan myös pienemmiksi ja keskisuuriksi kaupunkeiksi sijoittajille. Leipzig ja Dresden olivat tässä mielessä mielenkiintoisia esimerkkejä, ja monissa tapauksissa niitä myydään jo mahdollisuuksien mukaan tulevaisuudessa A-kaupungeissa. Juuri siksi, että varastot ovat yhä harvemmin monissa kaupungeissa, yhä useammat ihmiset ajattelevat uusien tapahtumien aloittamista - 81 prosenttia kyselyyn vastanneista odottaa tämän olevan 62 prosenttia ennen vuoden loppua. Mutta riippumatta siitä, mikä kaupunki lopulta valitaan kiinteistöpaikaksi, sekä halua haltuunottoon että investointeihin ovat keskeytymättömiä.

Jos kuitenkin haluat sijoittaa itsesi, sinun on otettava huomioon muutokset vuonna 2016, varsinkin kun on kyse rahoituksesta. Koska sekä rakentajien että kiinteistöjen juoksijoiden on vastattava luottoturvan kasvaviin vaatimuksiin tulevaisuudessa.

Vuodesta 2016 lähtien tulee olemaan tiukempia luottotarkastuksia.

Vuodesta 2016 lähtien tulee olemaan tiukempia luottotarkastuksia.

Vuodesta 2016 lähtien tulee olemaan tiukempia luottotarkastuksia.

  • Tiukempi luottotarkastus
    Siltä osin kuin kyseinen rahoituslaitos ei voi tulevaisuudessa osoittaa, että se on tarkistanut luottokelpoisuuden tai luotonannon edellytykset, lainanottajalla on mahdollisuus irtisanoa sopimus milloin tahansa - ennakkomaksuja ei makseta tällaisessa tapauksessa. Lisäksi irtisanomisajanjakson korko alennetaan markkinakorkoon, joten pankki voi jopa joutua maksamaan osan lasketusta korosta. Yleensä kannattaa ottaa laina, mutta joka tapauksessa, kun kyseessä on kiinteistöjen osto. Monille ihmisille ne ovat tärkeä ikääntymismuoto, ja hätätilanteessa ja joku ansaitsijoista kuolee, eloonjääneet eivät usein pysty maksamaan eriä. Ilman asianmukaista tarjontaa uusi koti voi jopa joutua jälleenmyytymään, minkä vuoksi Ergo Direkt suosittelee perinteistä henkivakuutusta suojatoimenpiteenä sen varmistamiseksi, että rahoitus varmistetaan pysyvästi.

Kiinteistö- ja muut turvalliset sijoitukset

Yleensä saksalaiset ovat kuitenkin tyytyväisiä investointeihinsa, ja tämä ei koske vain kiinteistöjä. Vain joulukuussa Handelsblatt raportoi, että riskitöntä sijoitusta käytetään edelleen, vaikka korot ovatkin tällä hetkellä hyvin alhaiset. Päivittäistä tai määräaikaisia ​​rahoja käytetään edelleen, mutta myös perinteistä passbookia käytetään usein, vaikka korkotasot ovat tuskin kannattavia joillekin toimielimille. Muita suosittuja edustajia ovat sekkitili, säästökirje, bonussäästöt ja kodin säästösopimus. Pankkiyhdistys pitää tätä kehitystä kuitenkin erittäin kriittisesti: koska riskialttiimpien vaihtoehtojen vastenmielisyys voi kostuttaa, koska nolla lähellä oleva paluu ei riitä varojen pitkäaikaiseen kertymiseen.

Kiinteistö on edelleen yksi suosituimmista investointimuotoista ja sitä pidetään turvallisena sijoituksena.

Kiinteistö on edelleen yksi suosituimmista investointimuotoista ja sitä pidetään turvallisena sijoituksena.

Kiinteistö on edelleen yksi suosituimmista investointimuotoista ja sitä pidetään turvallisena sijoituksena.

Jos puhutaan kiinteistöistä, rahoituksella on myös tärkeä rooli. Tätä varten lainat otetaan yleensä vastaan, koska vain hyvin harvoilla ostajilla on niin paljon pääomaa, että he voivat hoitaa talon rakentamista tai ostamista yksin. Tällaisen lainan valinnan tulisi olla mahdollisimman ennakoiva ja harkittu. Rahoituksen tärkeimpiä keskeisiä tietoja ovat esimerkiksi, kuinka kauan korko on vahvistettava, mikä takaisinmaksu on optimaalinen tai mitkä rahoitusmuodot ovat olemassa.

Talojen rakentamisessa vakiintuneiden normaalilainojen lisäksi asunnon omistajat voivat myös kiinnittää huomiota niin kutsutun seurantarahoituksen kehitykseen. Tämä on mahdollisuus jatkaa lainaa edellisen pankin kanssa tai siirtyä toiseen palveluntarjoajaan kiinteän koron päättyessä. Tällä hetkellä tilaisuus on suotuisa, koska sen sijaan, että maksisimme 4–6 prosenttia aikaisemmin, tulevaisuudessa vain 1–2 prosentin korko vuoden aikana. Jos käytät korkeampaa takaisinmaksua, voit päästä eroon velasta 10-15 vuodessa. Tämän määritteli Stiftung Warentest vain muutama päivä sitten. Eri tarjousten vertailu osoitti, että mahdollisuus tuskin olisi parempi:

  • Testin halvin tarjoaja myönsi seurantalainan efektiiviselle korolle 0,85 prosenttia

On kuitenkin tärkeää, että lainanottajat käsittelevät varhaisen poistumisen mahdollisimman pian. Viimeistään kiinteän koron päättyessä pankin ja lainanottajan on sovittava, mutta vaihtoehtoisesti velan uudelleenjärjestelylaina voidaan tehdä toisen pankin kanssa jäljellä olevan velan maksamiseksi.

Vuokrata tai ostaa - mikä on järkevää?

Kun Euroopan keskuspankki (EKP) tukee edelleen voimakkaasti rahoitusmarkkinoita, säästäjät odottavat tänä vuonna yleisten korkojen olevan alhaisia. Mahdolliset ostajat tai kiinteistönomistajat voivat toisaalta olettaa, että hinnat nousevat edelleen. Ja se näyttää samanlaiselta vuokralaisilta, koska monissa paikoissa se on Bild.de: n mukaan vielä kalliimpaa. Mahdollisille vuokralaisille puuttuu tällä hetkellä noin 800 000 asuntoa, joten voi käydä niin, että paljon rahaa on käytettävä suhteellisen huonoihin huoneisiin.

Huolimatta vuokra-jarrut nousevat hinnat

Itse asiassa vuokra-jarrun pitäisi varmistaa, että äkillisiä vuokrankorotuksia vältetään tulevaisuudessa, mutta tällä hetkellä se ei ole kaukana kaikkialta, ja jopa vaikutus ei voi täysin vakuuttaa. Näiden epävarmuustekijöiden vuoksi vuokralaisilla on edelleen sopeutua lisäkustannuksiin, koska hintakierroksen päättyminen ei ole toistaiseksi näkyvissä.

Kuva 5 lainaus

Kuva 5 lainaus

Saksan vuokralaisyhdistyksen johtaja Lukas Siebenkotten kertoi rp-online.de: lle:

Vuoden alusta lähtien vuokrahinta jarrutetaan lähes 300 kaupungissa kymmenessä liittovaltiossa. Sitä ei kuitenkaan otettu käyttöön valtakunnallisesti, minkä myös vuokralaisten yhdistys arvostelee jyrkästi. Ainakin lisäkustannusten osalta on täysin selvää, että ainakin ei ole odotettavissa suurempia lämmityskustannuksia. Vaikka vuoden alussa se oli jonkin verran kylmempi, energian hinnat ovat olleet jo koko vuoden 2015. Toinen aihe, jota on tarkoitus käsitellä vuonna 2016, on vuokravelan käsittely. Asuntoyhtiöt odottavat velan laskevan, vaikkakin vähemmän kuin viime. Niiden ei kuitenkaan odoteta laskevan nollaan, koska aina on vuokralaisia, jotka eivät maksa.

Kiinteistökupla 2016 - onko olemassa riski?

Vuonna 2016 kiinteistöjen kysyntä investointi- ja eläketurvana on edelleen korkea. Muutaman vuoden kuluttua tämä saattaa saavuttaa kriittisen vaiheen, joka uhkaa rahoitus- ja kiinteistömarkkinoita kuplia, joiden räjähtäminen aiheuttaisi suuria taloudellisia vahinkoja. Siitä huolimatta tässä maassa ei tarvitse pelätä kiinteistöbublia kuten Espanjassa tai Yhdysvalloissa. Koska yleiset korkeammat hinnat kiinteistömarkkinoilla Saksassa kompensoituvat hyvin alhaisilla koroilla ja rakentajien tuloilla, asuntojen määrä Saksassa ei välttämättä pysy halpana, vaan kohtuuhintaisena.

Kuva 1: 75133090 - kotelo © kuva 5000
Kuva 2: Word-grafiikka
Kuva 3: 88730164 - Edestä näkymä liikemiehelle, joka tarjoaa sinulle allekirjoittamaan asiakirjan tai © Gajus
Kuva 4: 97870953 - Kiinteistönvälittäjä © Jakub Jirsák
Kuva 5: Word-tekstikenttä

Video Board: Ennuste 23.11.2018: Sää muuttuu talviseen suuntaan!