Kiinteistön laajentaminen - miten edetä


Jos haluat laajentaa puutarhasi, voit tietysti ostaa viereisen tontin. Tässä artikkelissa kuvataan kuitenkin yksityiskohtaisesti, mitä sinun on oltava tietoinen ja mitä oikeudellisia muodollisuuksia tässä on tärkeää.

Hankinta ja osittainen hankinta

Ensinnäkin sinun on määritettävä, onko haluttu kiinteistö täydellinen maa-alue (omaa maata on saatavilla). Yleensä tämä on paljon helpompaa, koska kalliit mittaukset jätetään pois.

Jos vain osa viereisestä paketista on ostettu, tarvitaan rajausmääritysmenettely (virallinen menettely). Virallisella puolella rajat on määritettävä, jotta ne voidaan rekisteröidä maarekisteriin.

notaari duty

Kiinteistön osto on aina tehtävä notaarin osallistumiseen. Näin ollen notaarin valinta myyjän kanssa on välttämätöntä. Täällä järjestetään ostosopimus ja maarekisterin muodollisuudet.

Kiinteistöjen varainsiirtoverosta

Huomioithan, että joka tapauksessa sinun on myös maksettava maankuljetusvero vastikään hankitusta omaisuudesta tai kiinteistön osasta. Kiinteistösiirtoveron (GrESt) määrä vaihtelee liittovaltion mukaan. Se voi olla 3,5 - 6,5%.

GrESt jätetään pois tietyissä tapauksissa:

  • jos omaisuus on peritty
  • jos kiinteistö on lahjoitettu (lahjoitus)
  • jos ostaja ja myyjä liittyvät suoraan (vanhempien tai puolisoiden välillä)

Huomio: sisarukset ovat voimassa tässä mielessä ei ole suoraan yhteydessä!

Tarkoituksen muutos

Joissakin tapauksissa esimerkiksi, jos vastikään ostettu paketti on aiemmin tarkoitettu vain maatalouden käyttöön, sinun on myös pyydettävä muutosta käyttötarkoituksessa. Yleisesti ottaen tämä voidaan tehdä yhteisössä, joissakin tapauksissa sinun on myös oltava kyseisen piirin toimiston lisäksi.

maa aita

Useimmissa tapauksissa haluat todennäköisesti siirtää nykyisen aidan uuteen kiinteistörajaan. Tätä varten tarvitset vastaavan luvan rakennusviranomaiselta. Jopa uuden aidan kanssa on noudatettava sovellettavaa naapurilainsäädäntöä.

Tärkein asia yhdellä silmäyksellä

  • Tarkista lattian numero
  • mahdollisesti suorittaa maanmittaustöitä (veloitetaan!)
  • Järjestä notaari
  • Aloita maarekisteri
  • Maksa maamaksu
  • Pyydä tarvittaessa muutosta tarkoitukseen
  • Hakea rakennuslupaa aidan siirtämiseen

Vihjeitä

Huomaa myös: Jos ostat tontin ja rakennetaan suoraan siihen, rakennuksen kustannuksista maksetaan maamaksu.


Video Board: Rings | Traileri 1 | Paramount Suomi