Lisäkustannukset: mitkä jakeluavaimet voivat olla voimassa


Jakelupainikkeen asettaminen vuokralaisten lämmityskustannusten jakamiseksi on monimutkainen asia. Lain mukaan eri oikeussääntöjä voidaan käyttää oikeudenmukaiseen jakamiseen ja yhdistää toisiinsa. Miten se tehdään oikein ja mitä ei voida hyväksyä, lue täältä.

Kulutukseen perustuva laskutus

Jotta kannustettaisiin yksittäisiä vuokralaisia ​​säästämään energiaa, lämmityskustannusten mukaan lämmityskustannusten jakaminen vuokralaisille on perustuttava myös kulutukseen.

Vähintään 50% lämmityskustannusten avaimesta on siksi otettava huomioon vuokralaisen kulutus.

Sitä vastoin lämmityskustannusten jakautuminen ei saa perustua pelkästään kulutukseen, vaan enintään 70 prosenttiin. Tämä vaikeuttaa vuokralaisen hyödyllisyyslaskun jakeluavaimen suunnittelua.

Oikeudellisesti sallittu jakelupainike

sääntö standardien

Laki sallii useita erilaisia ​​ns. Sääntöjä. Ohjausaste on kriteeri, jolla lämmityskustannukset jaetaan.

Sallitut säännön asteikot ovat esimerkiksi:

  • vuokrattujen asuntojen asuintilojen suhteen mukaan
  • vuokra-asuntojen volyymin (suljetun tilan) suhteesta
  • henkilöiden lukumäärän mukaan
  • niin kutsuttujen henkilöiden kuukausien tai henkilöpäivien jälkeen

Lisäksi yksittäiset asteikot voidaan yhdistää lähes missä tahansa. Kun olet asettanut, et voi vain muuttaa sitä vuokranantajana.

Yleinen sääntöasteikko

Jos vuokrasopimuksessa ei ole muuta standardisääntöä, asuintilojen suhde nyrkkisääntöön sovelletaan automaattisesti BGB: n 556 a §: n 1 momentin mukaisesti.

Toisin sanoen, jos vuokranantaja ei ole asettanut muita mittakaavoja, lämmityskustannukset jaetaan 50 prosenttia kunkin vuokralaisen kulutuksen mukaan ja 50 prosenttia vastaavasta osuudesta kokonaistilasta.

Laskenta suljetun tilan kuutiometreinä

Tämä voi olla hyödyllistä, jos vuokra-asunnoissa ei ole samaa kattoa, joten vain lattiatilan vertailu ei tarjoaisi oikeudenmukaista jakelua. Suuremmissa huoneissa, joissa on korkeampi huonekorkeus, on lämmönkysyntä suhteellisen korkeampi (suurempi sisäilman sisältö) kuin alemman katon huoneistot.

Oikea laskenta koskee lämmityskustannuksia II. Tätä laskentamenetelmää on noudatettava.

Laskeminen henkilöiden lukumäärän ja / tai henkilöpäivien ja henkilökohtaisten kuukausien mukaan

Laskenta on varmasti monimutkaisempi, jos henkilö tekee sen. Mutta hän on myös oikeudenmukainen. Yhden miehen 70 neliömetrin huoneistossa varmasti aiheutuu alhaisempia lisäkustannuksia neljän perheen kaltaisessa samankokoisessa asunnossa.

Siksi vuokranantajan on aina otettava huomioon jokaisessa asunnossa asuvien määrä. Lisäksi hän on todistustaakka henkilöiden lukumäärästä riita-asioissa. Tämän vuoksi tätä jakeluavainta käytetään harvoin.
Alennukset lapsille tai lemmikkieläimille ovat yhtä käyttökelvottomia kuin ylimääräiset lisämaksut erityiskäytön vuoksi.

Vapaan työpaikan laskeminen

Avoin työpaikka voi - jopa rajoitetun ajan - siirtää muille vuokralaisille. Avoimet työpaikat ovat aina vuokranantajan kustannuksella ja ne on laskettava vastaavasti kokonaiskustannuksista.


Video Board: