Mikä on kiinteän talon rakennuskustannukset?


Kustannukset ovat keskeisessä asemassa talon rakentamisessa: Investointi on yleensä niin suuri, että voit säästää paljon rahaa myös pienillä päätöksillä. Seuraavassa artikkelissa, esimerkkihankkeen avulla, voit selvittää, mitä kiinteän talon kustannukset voivat olla.

Rakennuskustannukset - huomattavasti kalliimpia kuin valmistettu talo?

Yleinen oletus on, että massiivisilla taloilla olisi huomattavasti korkeammat rakennuskustannukset kuin esivalmistetussa talossa, mutta onko se totta? Yleisesti ottaen kiinteä talo on kalliimpi kuin vertailukelpoinen valmistettu talo, joka johtuu enemmän yksilöllisyydestä ja rakentamisen kustannuksista, mutta ero on nyt rajallinen. Tämä johtuu valmiiden rakentamisen laadun ja kysynnän tasaisesta kasvusta.

Joten jos haluat korkealaatuisen kodin, se on maku, onko valitset kiinteän tai esivalmistetun talon. Luuletko, että vain kiinteä talo on jotain "järkevää"? Joka tapauksessa sinun on tietenkin kustannusten huomioon ottaen päätettävä suosikkisi.

Mikä on kiinteän talon rakennuskustannukset?: talon

Mutta mitä kustannuksia on odotettavissa konkreettisesti? Kiinteän talon kokonaishinta koostuu hyvin monista yksittäisistä kohteista, joten on tärkeää seurata. Kun jatkat lukemista, opit joitakin tärkeimmistä kustannuksista, joita kannattaa pitää mielessä.

Yksittäiset kustannukset

Kustannukset alkavat omaisuudelta: ei vain omaisuutta vaan myös välitys- ja notaarikustannuksia sekä kiinteistösiirtoveroa. Myöhempien rakennuskustannusten lisäksi kaasu- ja viemäriliitännästä aiheutuu lisäkustannuksia, jos kiinteistö ei ole vielä kehitetty.

Näiden kustannusten "massan" havainnollistamiseksi olemme valinneet esimerkkihankkeen, joka vastaa Saksan keskimääräisiä rakennuskustannuksia. Tietenkin hinnat, etenkin maan hankinnan osalta, alueesta ja sijainnista riippuen, joten sitova laskenta ei koskaan olisi mahdollista.

Esimerkkiprojekti

Koska näytekotitalo palvelee perheen taloa, jonka talon pinta-ala on 120 neliömetriä, vaaditun maan pinta-ala on 500 neliömetriä. Koska sitä ei ole vielä avattu, vastaavat kustannukset sisältyvät. Jotta laskenta olisi mahdollisimman realistista, myös kellarit, puutarhat ja autokatokset veloitetaan.

Esimerkkihankkeen laskeminen

kustannus esittelyhinta
1. Kiinteistön ostohinta (500 m²)35 000 euroa
Kellarin toinen hinta sisältäen lisäkustannuksia, kuten kaivausta40 000 euroa
3. Yhden perheen talon rakennuskustannukset (120 m² talon pinta-ala)120 000 euroa
4. Lisäkustannukset maan hankinnassa5 000 euroa
5. Kehityskustannukset10 000 euroa
6. ulkotilat ja puutarha15 000 euroa
7. Autokatos7 500 euroa
yleinen232 500 euroa

Miten säästät kustannuksia?

Tontilla on jo runsaasti säästömahdollisuuksia: 600 neliömetrin sijasta voit säästää noin 30 000 euroa rakennuksen pinta-alasta riippuen. Tietenkin voit säästää eniten, jos et rakenna tarpeetonta huonetta taloon, vaan rakenna "räätälöity" kiinteä talo.

Kuten esimerkissä todetaan, keskimääräinen kellari voi maksaa noin 40 000 euroa, joten sinun pitäisi kysyä itseltäsi: Tarvitsenko paikan lainkaan, vai onko olemassa lisää varastotilaa? Rakennuspalvelut on helppo asentaa yläkertaan.

Ei suoria säästöjä, mutta myös merkityksellisiä, on sopimusten perusteellinen tarkastelu: piilotetut tai noteeraamattomat erät lisäävät havaitsemattomia määriä.
Tässä artikkelissa saat vertailun esivalmistetuista ja kiinteistä taloista, jotta saat paremman käsityksen, etenkin kustannuksista.

Vihjeitä

Määritä selkeä kustannusraja heti alusta alkaen. Koska kun kustannukset tulevat käsistä, kokonaismäärä ei ole vain korkeampi, sillä voi olla ongelmia myös aiemmin suunnitellun rahoituksen kanssa.


Video Board: Laiturin rakentaminen