Kuoren hyvä suunnittelu on puolet taistelusta


Uuden kodin kuori ja monet tähän tärkeään rakennusvaiheeseen liittyvät teokset aliarvioidaan usein. Se, mitä täällä tapahtuu, voi olla vaikeaa tai mahdotonta korjata myöhemmin. Artikkelimme auttaa, jotta kustannukset eivät pääse käsistä.

Vaikka termi "kuori" merkitsee joskus sitä, että tämä rakennusvaihe on vain uuden perheen koti, joka toimii jotenkin, se on yksi rakentamisen tärkeimmistä vaiheista. Koska - juuri tämän alan ammattilainen kertoo sinulle: kuori ei unohda! Hän ei unohda pintapuolisen suunnittelun virheitä, ja hän voi muistuttaa sinua vuosikymmeniä siitä, mikä on botch, jonka yksittäisten kauppojen talonrakentaja, jolla oli liian myöhäisiä havaittuja rakennusvirheitä, oli einrockt.

Mitä rakentajia pitäisi tietää ennen kuoria

Ja ehkä jopa kestävämpi: Monet rakentajat pidättyvät ammatillisesta neuvonnasta ja ottavat erittäin korkean taloudellisen riskin. Ennen kuin omistautumme talon kuorirakentamisen yksittäisiin osa-alueisiin, meidän on siksi korostettava tärkeimpiä riskejä ja heikkouksia. Ne ovat maallikon näkökulmasta erittäin vaikea havaita. Aivan kunnianhimoinen aikomus tehdä niin paljon kuin mahdollista, taloudelliset resurssit melkein likaisiksi ja ulkopuolisista rakennuskonsultteista, säästävät vain oletettavasti rahaa. Puuteita on runsaasti, kuten:

  • Asiakkaan etujen puuttuminen paikan päällä;
  • Riittämätön määräysvalta alihankkijoilla, jotka työskentelevät kuorella;
  • Rakennustöiden tai materiaalin sopimukseen perustuvia ominaisuuksia ei noudateta;
  • Poikkeama sovituista eritelmistä;
  • Kauppojen yksipuolinen "aikataulutus" yksittäisten rakennusvaiheiden aikana;
  • Rakennustarkastukset kuoren rakentamisen aikana ilman asiantuntevien asiantuntijoiden tai todistajien osallistumista.

Kuoren hyvä suunnittelu on puolet taistelusta: suunnittelu

Ja jos tarkastelemme nyt sellaisten yksittäisten kauppojen määrää, jotka yleensä osallistuvat tällaiseen monimutkaiseen rakennushankkeeseen, se tekee selväksi, että ilman huolellista ja säännöllistä koordinointia kuorenrakennustyössä ongelmia on väistämätöntä.

Kuoren suurin kustannustekijä talossa

Nyrkkisääntönä kuorenrakennuskustannusten osuus koko rakennushankkeesta on yleensä 40–50 prosenttia investointien kokonaismäärästä. Keskimääräisen yhden perheen kotiin, jonka lattiapinta-ala on 120 - 150 m², voidaan olettaa olevan yhteensä 70 000–80 000 euroa, mikä tietenkin voi vaihdella suuresti riippuen suunnitelluista rakennustekniikoista. Mitä vaativampi ja yksilöllisempi uuden kodin pohjaratkaisu epäonnistuu, sitä korkeammat rakennuskustannukset tulee olla. Tämä pätee myös koko kattorakentamiseen, jossa sinä, asiakkaana, suhtaudutte suhteellisen nopeasti investointimäärään noin 25 000 - 35 000 euroon. Ja meillä on jo joitakin tärkeitä tekijöitä, jotka ovat ratkaisevia kuorikustannusten korkeuden kannalta.

Kustannusten kuljettajan yksilöllisyys kehossa

Myös rakennuksen ulkorajat ovat erittäin tärkeitä kustannuslaskennassa. Näitä ovat esimerkiksi:

  • Talon suunniteltujen kerrosten lukumäärä;
  • Onko useita pieniä tai vain vähän suurempia huoneita määritetty?
  • Onko säätiö toteutettu maanpinnan tasolla vai halutaanko kellarissa?
  • Kuinka suuri on koko tila?
  • Pitäisikö ullakkoa käyttää asuintilana?

Shellin kustannukset - mitä siellä on?

Yleisesti ottaen tuskin ei ole mitään mahdollisia suunnittelurajoja mahdollisten asunnon omistajien toiveille. Ainoastaan ​​taloudelliset resurssit määrittelevät, mitä toteutuksessa on mahdollista, ja kokeneet arkkitehdit ovat tärkeimmät yhteyshenkilöt tässä vaiheessa rakentamisen suunnittelussa. Vaikka luotettavien arvojen kanssa euroissa ja senteissä on melko vaikeaa toimia odotettavissa olevissa kuorikustannuksissa, vaaditun työn osuus kuoresta voi olla melko hyvin ilmaistu numeroina:

Työvaiheet kuoressaSuhteelliset kustannukset prosentteina
Maantyöt (talo ja maa)5
Perinteiset muuraustoiminnot17
Betonityöt (säätiöt, lattiat, katot)16
Puusepät ja kirvesmiehet3
katontekija3
salaojitus5
Lämmitys, LVI ja ilmanvaihto14
Ovet ja ikkunat5
Talon sähköasennukset3
Tasoitteet, laatat ja lattianpäällysteet6
kipsi8
Maalari ja puhdistus2
kirvesmiehen5
Muut kustannukset8

Työvoiman ja materiaalikustannusten suhde on noin 60-40, jos rakennusvaiheen kuoren käyttöön otettiin erikoisyritys. Jos tarjotaan omia palveluita, taloudellisia kustannuksia voidaan vähentää merkittävästi. Tavallisen tiilitalon rakentamisaika nousee kuitenkin 25: stä arviolta 47 päivään - mutta vain kuoren rakentamisen aikana.

Rakennusyritykset laskevat keskimäärin seuraavat työajat:

  • Maantyöt, esimerkiksi kuopan kaivamiseen: 2 päivää
  • Työt viemärijärjestelmässä ja lattialaatan rakentamisessa: 2 päivää
  • Kellari, jossa eristys: 5 päivää
  • Pohjakerroksen ja ensimmäisen kerroksen rakennustyöt: 9 päivää
  • Kattoteline sis. Eristys ilman suojaa: 4 päivää
  • Putkityöt ja katto: 3 päivää

Itse-itse-tekijä kuoren rakentamisessa

Sisäiset palvelut, mikä tahansa, tietysti säästävät myös rahaa kuoren rakentamiseen. Hyvin paljon, vaikka voisit tuoda käsityökokemuksen ja aikaa vievän työn, esimerkiksi sukulaisten ja ystävien kanssa, voitte varaa. Vaikka kokemus kertoo, että kuorikustannuksia on mahdollista vähentää 50–70 prosentilla omien maksujen avulla. Todelliset säästöt ovat kuitenkin vain arviolta 20–40 prosenttia taloudellisesti, jos oletetaan, että korkeasti koulutettu rakennusalan työntekijä ansaitsee enemmän hänen todellisesta työstään kuin maan louhintatöissä. Sillä, että sen sijaan, että hän olisi työlästä lapion ja lapion kanssa, tämä kuorityö suoritettaisiin erikoistuneella yrityksellä, jolla on sopiva tekniikka, halvempi kuin asianajajan kumisaappaat ja muurauskontaktit.

Kuka ostaa (liian) halpaa, ostaa kaksi kertaa

Myös ja erityisesti talon kuorirakenteen aikana se riippuu olennaisesti käytetyn rakennusmateriaalin laadusta. Erityisesti rakennustyömaalla asuvat ihmiset usein aliarvioivat, että oletetut kauppatavarat voivat taistella itsestään jälkikäteen. Ne aiheuttavat usein erittäin kalliita korjauksia, mikä lisää huomattavasti suunniteltua kustannuskehystä. Kustannustehokas rakentaminen on edelleen mahdollista jopa ajan mittaan, kun materiaalin hinnat nousevat tasaisesti. Ja joka näyttää hyvin huolellisesti rakentajana, huomaa helposti, että esimerkiksi puurakenteisissa rakennuksissa kasvavat kustannukset ja energian laatu kasvavat merkittävästi. Erittäin tärkeä seikka, että myöhemmin asuinkiinteistöjen käytössä tulee olemaan valtava vaikutus odotettavissa olevaan lämmitykseen ja muihin apuohjelmiin.

Valtion rahat pienentävät kuoren rakennuskustannuksia

Erityisesti kotimaisille rakentajille on viime vuosina leikattu useita valtiontukia: ne ovat edelleen olemassa, liittovaltion, valtion ja paikalliset tuet, erityisesti kaikille rakentajille, jotka rakentavat kotiaan erityisen energiatehokkaalla tavalla. Perinteiseen suunnitteluun verrattuna tämä rakennustapa vaatii huomattavasti korkeampia kustannuksia kuorirakenteelle. Alhaisen koron lisäksi, kuten KfW voi tarjota, kuorenrakennuskustannuksia voidaan vähentää huomattavasti eri tukiohjelmien kautta, jotka julkaistiin uudelleen vuoden 2016 puolivälissä ja joissain tapauksissa parantuneet huomattavasti.

Liittovaltion hallituksen tavoitteena on, että uudet rakennukset olisi rakennettava yksinomaan "ilmastoon neutraaleiksi" vuoteen 2020 mennessä, jotta tulevaisuudessa tuetaan vain energiatehokkaita taloja. Tämän seurauksena tammikuusta 2016 lähtien voimassa olleessa energiansäästöasetuksen (EnEV) uudessa versiossa asetettuja rakennuspalveluiden vaatimuksia on tiukennettu. Kaikkien, jotka haluavat hyötyä valtiontukirahastojen varoista, olisi kuitenkin kohdennettava tarkasti tarkat oikeudelliset määräykset jo suunnitteluvaiheessa. Joten on jo olemassa useita sääntöjä, joita on noudatettava kuoressa, kun rakentajat z. Esimerkiksi he haluavat hyötyä 20 vuoden matalasta korkositoumuksesta tai hakea lunastusmaksuista, jotka ovat kaksinkertaistuneet 100 000 euroon asuntoyksikköä kohti.

Jos suunnittelu menee käsistä kuoren rakentamisen aikana

Eniten odottamattomia ongelmia ei esiinny kuoressa suunnittelussa, materiaalien hankinnassa tai todellisessa rakenteessa, vaan ne johtuvat ulkoisista olosuhteista, jotka ovat vain hieman laskettavissa. Jokainen, joka kohtaa tällaisia ​​haasteita kehittäjänä, ehkä kustannusten vuoksi, on luopunut erikoistuneen yrityksen osallistumisesta erittäin monimutkaiseen rakentamisen valvontaan, menettää nopeasti yleiskuvan. Rakennusten rakentamiseen liittyvät riskit sisältävät tyypillisiä skenaarioita, kuten:

  • Maaperän viat, jotka edellyttävät myöhempää korjausta;
  • Virheellisten tai sopimattomien materiaalien ja materiaalien toimitus ja käyttö;
  • Häiriöt sääolosuhteissa (raskas ja jatkuva sade, pakkas tai myrsky)
  • Rakentamisen aikataulutusongelmat;
  • Huono tai ei lainkaan pätevä henkilöstö ja epäluotettavat käsityöläiset.

Ammattitaitoiset ja pitkään kokeneet rakennusyritykset laskevat tällaiset vaarat, kun taas kunnianhimoiset maallikot yliarvioivat, koska heillä ei ole kokemusta. Erityisesti kuoren rakentamisessa asiantuntijatyö on välttämätöntä ja monien muiden kauppojen rakentamisessa.

Onko se myös konkreettisempi kuoren kustannusten kanssa?

Tästä huolimatta sinä olet lukijana tähän asti luultavasti vieläkään tiedä, mitä tällainen kuori nyt todella maksaa. Asiantuntija-kirjallisuudessa alan toimittajat odottavat keskimäärin 507 euroa. Tämä on Saksan nykyisen neliömetrin hinta vuonna 2016. Ei riitä - hyvä. Sitten tunkeutuu hieman syvemmälle.

Koska meillä ei ole hyvin informoituja toimituksellisia todellisia ja luotettavia lukuja todellisista kuorikustannuksista, meillä on pätevä rakennusalan asiantuntija Itävallasta, Wilfried Ritter Ebensee Salzkammergutista pyysi apua. Yli kolmekymmentä vuosikymmentä ketterä puolivälissä "vaelsi" (kuten hän itse esitti) kaikenlaisiin rakennustöihin - asuinrakennusten, julkisten rakennusten, teollisuusrakennusten ja useiden satojen yhden perheen koteihin. Lukuisien lukemisen arvoisten kirjojen lisäksi, joita suosittelemme lämpimästi Häuslebauernille, herra Ritterillä on hyvin vierailtu ja suosittu verkkoportaali. Tästä hän on antanut meille mahdollisuuden käyttää joitakin hänen työläitä taulukoita ja katsauksia, joista haluaisimme vilpittömästi kiittää häntä.

Heller & Pfennigin kuoren hinta!

Laskelmien perustana on keskimääräinen yhden perheen asunto, jonka käyttökelpoinen pinta-ala on 140 m² ja joka on rakennettu ilman erityisen kalliita lisäosia. Vertaa ensin ENTIRE-rakennuskustannuksia kellariin tai ilman:

  • Kellari: Sisäänrakennettu alue 10 x 8,5m = 85,0 m² x 360 euroa, - = 30 600 euroa
  • Omakotitalo: Asuinalue 140 m² x 1 450 euroa, - = 203 000 euroa
  • Kokonaiskustannukset keskimääräisestä EFH-kellarista: 233 600 euroa
  • Pohjalevy: Sisäänrakennettu alue 10 x 8,5 m = 85,0 m² x 72 euroa, - = 6,20 euroa
  • Omakotitalo: Asuinalue 140 m² x 1 450 euroa, - = 203 000 euroa
  • Omakotitalon kokonaiskustannukset ilman kellaria: 209 120 euroa

Seuraavat arvot määritettiin konkreettisiksi kuorikustannuksiksi:

Kuoren rakenteelliset vaiheetJaa prosentteinaOsuus euroina
maavalli24.672
kanavointia työ12.336
Muuraus-, betoni- ja teräsbetonityöt3070.080
savupiippu24.672
kirvesmiehen511.680
Katto / tinsmithing (putkimies)511.680
Siksi kuoren rakentaminen yhteensä45105.120

On kuitenkin huomattava, että jos haluat jakaa ja tulkita näitä hintoja oikein, sinun pitäisi lukea joitakin tärkeitä korrelaatioita siitä, miten edellä mainitut kuoren rakentamisen arvot on rakennettu. Herra Ritterin lausuma, jonka haluaisimme toistaa täällä sanatarkasti:
"Hintoihini - ja juuri niille erityisen tärkeitä - ovat hinnat, jotka voidaan saavuttaa ammattimaisen rakennusalan tarjouksen avulla - joten hinnat ovat hintoja, joita rakennusyhtiöt käyttävät hintojen laskemiseen." Voit selvittää tarkasti, miten hinnat ymmärretään tarvittaessa tässä: //haus-selber-bauen.com/baupreise.html.

Harkitse myös seuraavia seikkoja: Rakennushintojen ja siten myös kuorikustannusten osalta se riippuu pääasiassa siitä, kuka suorittaa rakennustyöt. Joka tapauksessa parhaat hinnat voidaan saavuttaa, jos yksityiskohtainen rakennusalan tarjous pyydetään suoraan rakennusyrityksiltä. JV-yhtiöt tai urakoitsijat puolestaan ​​ovat noin 15-20% kalliimpia. Sitten se riippuu kokonaissumman määrästä ja lopuksi myös rakennushallinnon kustannuksista.

Vihjeitä

Joten otamme sen rahaa helposti. Mutta miten sitten seuraavaksi? Jos olen tehnyt kaiken oikein, monet todennäköisesti kysyvät itseltään nyt, jotka saattavat haluta aloittaa kuoren työnsä keväällä. Ottaen huomioon, että haluat vain rakentaa talon kerran elämässäsi:

  • Hanki alusta alkaen tunnustettuja erikoistuneita yrityksiä tai ihmisiä aluksella;
  • Varmista, että sinulla on edullisia ja laadukkaita tarjouksia, jotka perustuvat oikeaan tarjoukseen.
  • Aseta henkilökohtainen ajanhallinta koetukselle - ilman ylikuormitusta ja
  • Järjestä kaikkien rakennusvaiheiden täydellinen hallinta jopa kuoren rakenteessa ja dokumentoi jokainen sellainen virhe, joka tuntuu aina niin pieneltä.


Video Board: World War One (ALL PARTS)