Lopuksi elää vuokra-ilmaiseksi - mutta: lisäkustannukset?


Talon maksut ovat erittäin tärkeä asia kiinteistöjen vuokraamattomille omistajille, koska tämä on paljon rahaa. Jos haluat säilyttää enemmän omassa pankkitilissäsi, tarvitset uusia ideoita, koska suuri osa toimintakustannuksista voidaan säästää pian.

Kun uusi perheen koti on valmis elämään ja mukavasti kalustettu, viimeiset liikkuvat laatikot puretaan ja kaikki tulevat asukkaat myös kunnioitetaan kunnolla, jää asunnon omistajalle vain hyvin vähän aikaa taloudellisesti vähän takaisin.

Toimintakustannukset - maksaa uudelleen?

Vain muutaman viikon kuluttua kuohuviini uusi postilaatikko täyttää vakavan sisällön, koska: Ensimmäiset ilmoitukset ja laskut lisäkustannuksista odottavat käsittelyäsi. Jokainen, joka on ollut kotona vuokra-asunnossa, tietysti tuntee parhaan ja ainakin ei täysin yllättävän sähkön maksuista, Bezirksschornsteinfegerin vierailuilmoituksesta tai yhteisön verolaskusta. Mutta mitä teillä on yleisesti?

Lopuksi elää vuokra-ilmaiseksi - mutta: lisäkustannukset?: lisäkustannukset

Vuokra-asunto vs. Koti talon kustannusten vertailu

Sisällön osalta vuokratun asunnon käyttökustannusten osatekijät eivät juuri eroa omien perheen kotien kustannuksista. Vain yksittäisten kohteiden korkeus vertailukelpoista elintilaa kohti neliömetriä kohden muuttuu yleensä hyväksi asunnon omistaja, koska liitännäiskustannuksia ei ole osoitettu usealle vaan vain vuokralaiselle. Asunnon omistajilla on toisin kuin vuokralaisilla myös paljon parempia ja paljon enemmän vaihtoehtoja valita erityisiä palveluja talon ja maan ympärille, erityisesti edullisia tarjoajia, ja siten vaikuttaa aktiivisesti lisäkustannusten määrään.

Kiinteät lisäkustannukset yksityiskohtaisesti

Tilisi on selvitettävä paljon maksuja kuukausittain, puolivuosittain tai kerran kalenterivuodessa. Väistämättömät pakolliset menot sisältävät pääasiassa seuraavat yhdeksän toimintakustannustyyppiä:

  • Lämmityskustannukset (talon polttoainetyypistä riippuen; 100 m² 1 300 - 1 400 €)
  • Jäteveden, makean veden ja sadeveden poistopalkkio (kunnan palkkiot, 4 hengen kotitalous noin 1 000 - 1300 € / vuosi)
  • Sähkö (kuukausittaiset erät ja vuoden lopun laskutus; 50-100 € 120 m²)
  • Jätteiden keräys (kunnalliset maksut kertaluonteisena vuosimaksuna; 150 - 250 € / vuosi 4 hengelle)
  • Lämmityksen ylläpito (lainsäätäjän maakohtainen ja muotoilusta riippuva)
  • Katujen puhdistus (kunnallisessa vastuussa vuotuisena toimituksena noin. 150 € )
  • Kiinteistövero (kiinteistöveroilmoitus kunta vuosittain marraskuussa; 50 – 150 €)
  • Rakennus- ja vastuuvakuutus (vuosimaksut ja vakuutusmaksujen uudelleenarvostukset riippuen koosta 200 ja 500 € / vuosi)
  • Savupyyhkäisy (riippuen lämmitystyypistä kahdesti vuodessa; 40 - 100 € / vuosi)

Hintavertailut ovat käyttökustannusten kannalta hyödyllisiä

Kaikkien apuohjelmien kokonaismäärä on asuintilaa kohti asuintilaa neliömetriä kohti 2, - ja 3, - Euro olisi otettava huomioon. Seuraava pätee: mitä korkeampi on laitteiden laatu, sitä vakavampia ovat käyttökustannukset. Vaikka monet näistä kohteista voivat tuottaa säästöjä, sitä perusteellisemmin etsivät edullisia toimittajia, kuten sähköä tai vakuutussektoria. Erityisesti lämmityskustannusten ja sähköenergian tarjonnan osalta asunnon omistajat voivat odottaa suhteellisen laajaa palveluntarjoajien verkostoa, jolla on mahdollisia säästöjä, mikä ei useinkaan riitä vuosittain nelinumeroinen euro voi tehdä.

Huomaa piilotetut käyttökustannukset

Ne tulevat yleensä odottamatta, mutta aina silloin, kun niitä ei voi käyttää lainkaan - odottamattomia vahinkoja ja ikään liittyviä korjauksia. Jopa taloudellisesti hyvinä aikoina vastuullisten asunnon pitäisi luoda varantoja, joiden pitäisi olla vähintään 50 senttiä asuintilaa kohden kuukaudessa. Lämmitysjärjestelmän komponenttien pisin takuuaika päättyy lopulta, ensimmäinen korjaus on suoritettava tai vesivahinko on, vakuutus ei halua maksaa kokonaan. Joten pysyt aina likvideinä, jotta odottamattomat pienet tai suuremmat katastrofit eivät pääty taloudelliseen fiaskoon.

Vuotuiset asuntokustannukset

Tietty viite siitä, kuinka suuri liittovaltion keskiarvo ns. Piilevän vuokran nykyiset menot, toimittaa säännöllisen analyysin, joka julkaisee Saksan vuokralaisjärjestön kerran vuodessa. Nämä luvut ovat kuitenkin vain suuntaa-antavia, riippuen monista yksittäisistä tekijöistä ja valtiosta riippuen.

Vuotuiset lisäkustannukset nykyisestä asuintilasta riippuen

kustannus esittelyhinta
Käytetty elintila (m²)vuosimaksut (EUR)
70 - 80° C1,848, - 2,112, -
90 asti2.376,-
enintään 1002.640,-
110: een2.904,-
120: een3.168,-

lähde: Keskimääräiset tiedot Saksan vuokralaisten liiton lisäkustannuksista

Ohjaus on kaikkea lisäkustannuksilla

Erityisesti sopimussuhteessa olevalle energiantoimittajalle maksettavien kuukausittaisten erien osalta niiden määrä perustuu melko kuvitteellisiin tunnuslukuihin ensimmäisen vuoden aikana. Nämä arvot eivät välttämättä vastaa todellisia kulutuslukuja, jotka lasketaan vasta vuoden lopussa. Yksittäisten ja säännöllisten kulutuslukujen avulla kotitalouksien laskurien henkilökohtaisissa talousarvioissa maksettavat toimintakustannukset on siis ajoittain mukautettava.

Säästä käyttökustannuksia ei ole pistelyä, vaan syytä!

Kun kyseessä ovat yhdeksän alunperin omalle, omalle asuinalueelle mainittua lisäkustannustyyppiä, kuntien maksut tuskin vaikuttavat kunnan omistajiin. Olettaen, että yksi tai useampi asukas harjoittaa kaupallista toimintaa, nämä menot rahoitetaan osittain uudelleen ylijäämässä tai vuosittaisessa tuloveroilmoituksessa, mutta ne on maksettava kokonaisuudessaan joka tapauksessa. On vielä runsaasti vaihtoehtoja apuohjelmien säästämiseksi, ja useimmat kotitalouden rakentajat ottavat monet näistä vaihtoehdoista huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Energiankulutus lämmitykseen ja kuuman veden käsittelyyn on yksi suurimmista lisäkustannusten tasoon vaikuttavista tekijöistä.

Minimoi lämmityskustannukset säästää rahaa

1,43 euroa - sanoo Saksan vuokralaisyhdistys - on vietettävä kuukausittain neliömetriä kohti, ja todellakin maksaa kaikki hallittavat tekijät testiin. Pääasiassa nämä ovat sellaisia, jotka voidaan toteuttaa uhraamatta elämänlaatua, mutta jotka tuovat taloudellista hyötyä ja sisältävät esimerkiksi:

  • Oikea ilmanvaihto: toistuvasti päivittäin 5 - 10 min. "Tuuletus";
  • Huonelämpötilojen säätäminen: pienenee vain 1° säästää noin 6% lämmitysenergiastasi;
  • Mukavuuslämpötilan noudattaminen: olo / keittiö / nukkuminen 20° / 18° / 16°;
  • Alemmat lämpötilat: asuintilat yöllä 5°, asumattomat huoneet max. Vähennä 12° - 15°;
  • Lämmitysjärjestelmän tarkistaminen viikoittain oikean vesipaineen, lämpötilan ja yön vähentämisen osalta vähentää kulutusta 5 - 10% pienempi;

Sähkön kustannusten alentaminen on kannattavaa nopeasti

Kuka ei ensin ajattele energiantoimittajan pitkään suunniteltua muutosta? Itse asiassa sinun pitäisi yrittää siirtyä halvempaan sähköntoimittajaan saadaksesi paremman otteen sen kustannuksista. Se on kuitenkin varoitettu liioiteltuista toiveista, kuten on jo useaan kertaan raportoitu test.de-portaalissa, esimerkiksi:

  • "Sähkön rate laskin: ei Vertailuportaali on hyvä "tai
  • "Halvat sähköntoimittajat: vain kaksi 49: stä hinnasta on oikeudenmukainen"

Vähennä sähkön käyttökustannuksia - itsetestiä

Se menee, koska pystyimme löytämään lyhyen nopean tarkistuksen yhdellä kahdesta suuresta tehon vertailuportaalista. Perustiedot: Bremen, 3 hengen kotitalous, kuvitteellinen kulutus 4 250 kWh yksityiskäyttöön ja ilman väitettä "vaihtaa bonus", joka on jo sidottu joskus melko "tottua" ehtoihin. Perustarjoaja olisi: sähkösähkön vuotuiset kustannukset ovat 1 166,21 euroa.

Valintakenttä 111 hinnasta:

hintasäästötoimittajahuomautuksia
964,15 €202,07 €ENSTROGAHinta vahvistetaan 12 kuukaudeksi
977,64 €188,57 €EVDsama
980,85 €185,37 €eprimo94% asiakkaista suosittelee dito +: a

Sitä vastoin swt-bluegreen-hinta (Stadtwerke Tübingen) laski kolmannelle sijalle 1 373,18 eurolla, joka kuitenkin myönsi 100 euron bonuksen tietyin edellytyksin.

Sähkölaitteet verkosta - THE-ratkaisu?

Ei ole varmasti, ei ainakaan erottamattomasti, ajattelemattomasti ja roommatesin asumisen ja elämänlaadun kustannuksella. Sitä ei pitäisi selittää yksityiskohtaisesti tässä vaiheessa, mikä tarkoittaa stand-by-tilaa ja portaalin tarkkaavaisena vierailijana myös tiedät jo kauan sitten, että sähköiset teholämmittimet, kuten infrapunalämmittimet, ovat melko kalliita. Kannattaa kannattaa myös paljon kehuttuja energiansäästöratkaisuja verkottuneelle elämälle - uutta saksalaista kutsutaan myös älykoksi, joka on nyt alkamassa hitaasti. Ne on suunniteltu optimaaliseen energianhallintaan talossa, tarjoavat hyvinvointilämpötiloja ja niitä voidaan käyttää yhdessä katon aurinkosähköjärjestelmän kanssa 70 prosenttia Säästä sähkön kustannukset.

Smart Home: Mittauksen jälkeen

Vaikka valmistajien standardit puuttuvat edelleen ja (lähes) jokainen brändi kokki omaa keittoa, verkottunut elämä voi tehdä paljon pienentääkseen sähkö- ja lämmityskustannuksia optimaalisesti. Toisen sukupolven nykyaikaiset järjestelmät eivät ainoastaan ​​tunnista tehonohjaimia mittausten avulla, vaan ne ovat myös "adaptiivisia" ja säätelevät energian virtausta niissä kohdissa, joissa sitä tarvitaan tällä hetkellä, myös kaukosäätimellä.

Aurinkosähkö - onko se silti sen arvoista?

Muutama vuosi sitten aurinkosähkön käyttö oli edelleen mahdollista vähentää lisäkustannuksia - anteliaiden julkisten investointiohjelmien ansiosta. EEG-jaon sekä nykyisten vakuutus- ja ylläpitokustannusten olosuhteissa tällaisen investoinnin merkitys (10 000 eurosta ylöspäin) on kuitenkin erittäin epäilyttävä. Pikemminkin halvempi tuntuu aurinkosähköjärjestelmän pitkäaikaisesta vuokrasta, tehosta, mutta sen jälkeen sen pitäisi olla alle 10 kWp, jotta se voisi hyötyä tullien vapauttamisesta.

Vihjeitä

Energian säästäminen ja siten merkittävä osa talon lisäkustannuksista vaatii nykyään hyvin monimutkaista asiantuntemusta. Asunnon omistajien ja tulevien rakentajien tulisi mennä pidemmälle aina tuntemaan maakohtaiset lait ja asetukset. Ammattitaitoinen energianeuvonta auttaa, mikä muuten maksaa jopa 60% (max. 800, - € perheen talo) voi tukea KfW.


Video Board: Mitä meistä puhutaan -elokuvan virallinen traileri