Jaksojen jakopainike

Vuokranantaja ei voi mielivaltaisesti suorittaa hyödyllisyyttä. Toimintakustannusten laskeminen voi perustua erilaisiin jakeluavaimiin, mukaan lukien lakisääteinen asetus. Miten lisäkustannusten jakeluavainten säännöt on säädetty, olemme tiivistäneet alla olevat tiedot.

Eri jakoavaimet käyttökustannusten laskemiseksi

Lisäkustannukset ovat yleensä kustannuksia, jotka aiheuttavat lisäksi vuokralaisia. Näitä ovat esimerkiksi vesi, jätevedet, kuuma vesi, jätteiden keräys tai valaistus ja yhteinen alue. Jakelupainikkeiden tulisi aina olla kulutus- ja syy-yhteensopivia.

  • Laskutus perustuu suhteellisiin neliömetreihin
  • Laskutus asukasta kohti
  • Laskutus mittauksen mukaan (kulutuslähtöinen)
  • Laskutus yksiköiltä

Oikeudelliset vaatimukset puuttuu sopimuksesta

Lisäkustannuksista riippuen voidaan käyttää erilaisia ​​allokointiavaimia. Näiden on oltava sovittuina vuokrasopimuksessa. Jos sopimuksia ei ole, sovelletaan neliömetristä riippuvaa laskentaa. Vuokranantaja voi kuitenkin myös määrittää allokointiavaimen yksipuolisesti, jos ne ovat kulutuksesta ja syystä riippumattomia kulutuksesta ja syistä riippuvista avaimista.

Vuokranantajat voivat asettaa yksipuolisesti jakelun avaimen

Vuokralaisella ei ole periaatteessa mitään sanaa. Tätä varten vuokranantaja on velvollinen soveltamaan optimaalista jakoperustetta (taloudellinen, oikeudenmukainen, sovelluksen yksinkertaisuuden jälkeen). On kuitenkin olemassa yksi poikkeus: kuuman ja kylmän veden (ja siten automaattisesti jäteveden) laskutuksen yhteydessä vuokralainen voi vaatia vesimittaria - mutta sen jälkeen myös kustannukset.

Jakelupainike, jossa on mahdollisia kiistoja

Kiistanalaisin on henkeä kohden laskettu kustannusten kohdentaminen. Ensi silmäyksellä se saattaa tuntua hyvin perustellulta. Kuitenkin - ja tämä totesi myös liittovaltion tuomioistuin - kotitalouksien määrä ei sano mitään niiden kulutuksesta. Esimerkiksi jätteiden keräyksessä henkeä kohden kohdennettua määrää pidetään syy-yhteensopivana.

Jakelupainikkeen on oltava myös taloudellinen ja helppokäyttöinen

Lisäksi suurten hyllyjen vuokranantajille on merkittäviä haittoja. Asukasta kohti lasketun laskennan perustana ei saa olla rekisteröityjen henkilöiden lukumäärä. Vuokranantajan on pikemminkin tallennettava pysyvästi kotitalouden todellinen määrä. Lisäksi hänellä on myös todistustaakka. Siksi tämä laskentaperuste ei ole kovin edullinen suurille laitoksille.

Eri jakamisavainten säännöt

Lisäksi jakelun avaimet on ankkuroitu eri oikeudellisiin teksteihin.

  • BGB (siviililaki)
  • Käyttökustannukset asetus
  • lämmitys sääntelyä
  • Asuntotilaus (julkisesti rahoitetuissa asunnoissa)

Jakelupainikkeen muutokset

Jos vuokranantaja haluaa vaihtaa yhden tai useamman jakelun avaimen, hän ei yleensä tarvitse vuokralaisen suostumusta. Hän voi kuitenkin vaihtaa avaimen vain seuraavaksi laskutuskauden jälkeen ja ilmoittaa siitä.

Ennakkomaksuja ei ehkä lisätä, jos viimeisen laskutuksen aikana ilmeni sisältövirheitä.

Eri laskentakaavat

Käsiteltyjen perussääntöjen lisäksi käytetään edelleen laskentamääräyksiä, kuten toimintakustannusmääräyksessä. Lämmitysmenojen määräyksessä on myös useita laskentakaavoja, joita voidaan soveltaa yksittäisten olosuhteiden mukaan.

Jakelupainikkeen perusvaatimukset

Vaikka yksittäisten jakoperusteiden ei tarvitse noudattaa ilmeisesti oikeudenmukaisinta laskentaperustetta, jokaisen allokointiavain on oltava vuokralaiselle ymmärrettävää. Jos käytetään lakisääteisistä vaatimuksista poikkeavaa jakoperustetta, siitä on keskusteltava vuokranantajan kanssa palvelumaksujärjestelyssä (tai vuokrasopimuksessa). Jos se sisältyy viimeiseen apuohjelmaan, eikä se ole sen jälkeen muuttunut, se riittää.

Vihjeitä

Vuokranantaja on aina ratkaistava niin, ettei se anna hänelle mitään taloudellista etua. Lisäksi hän ei saa siirtää vapaiden asuntojen toimintakustannuksia muille vuokralaisille, jos se on tullut käyttökustannuksellesi poikkeamiin, on suositeltavaa lähettää laskutus vuokralaisyhdistykselle.

Palvelumaksun laskun avainta, jota ei voida ymmärtää maallikoille, ei myöskään saa käyttää. Vuokranantaja voi kuitenkin tarvittaessa yhdistää myös eri jakelukoodit.

Video Board: