Huomiota ostettaessa kiinteistöjä: harkitse lisäkustannuksia!


Kuka ostaa kiinteistön, ei vain maksaa puhdasta ostohintaa: Lisäksi on joitakin lisäkustannuksia, jotka voivat lisätä jopa useita tuhansia euroja. Kotien ostajien tulisi harkita kaikkia kustannuksia heti alusta alkaen, jotta rahoitus olisi vakaalla pohjalla.

Lisäkustannukset kiinteistön ostamisessa: yleiskatsaus

Kaiken kaikkiaan kiinteistökaupan lisäkustannukset ovat noin 10-20 prosenttia ostohinnasta. Kiinteistönvälittäjä, notari, maarekisteri, vero- ja liitännäiskustannukset: Sinun on luotettava näihin summiin!

  • Välittäjävälittäjät: Välittäjät välittävät suurimman osan nykyisillä markkinoilla olevista kiinteistöistä, lasku maksaa yleensä ostajalle. Palkkio on yleensä 3–6% ostohinnasta.
  • Notaarin kustannukset: Homebuyers eivät ole notaarilaskun ympärillä, Saksan lainsäädännössä niin säädetään. Notaari laatii myyntisopimuksen, tarkastaa oston ja järjestää maarekisterimerkinnät. Hän saa noin 1,5% ostohinnasta.
  • Maanrekisteritoimiston laskut: Kiinteistöjen ostamisen jälkeen taloon siirtyy lisää laskuja: Maarekisterivirasto vaatii maarekisteriin tehtyjä muutoksia. Kauppahinta on 0,5% ostohinnasta, omistajan rekisteröinti ja maalisumman merkintä 1%.
  • Maansiirtovero: Kukin liittovaltio asettaa oman verokannan maa-arvonlisäveroon, joka on noin 3,5–5% ostohinnasta.
  • Luottokustannukset: Muista myös, että sinun on todennäköisesti maksettava ammatillista arviointimaksua lainan saamiseksi. Hinta on noin 0,5% lainan määrästä.
  • Maksusitoumukset: Jos pankki antaa sinulle lainan ennen kuin lopulta kutsut sitä, maksat sitoumuksen korkoa. Nämä ovat noin 0,1 - 0,25% koko lainan määrästä kuukaudessa.

Esimerkki kiinteistöjen ostoista: osoittaa lisäkustannuksia

Pari tekee kiinteistökaupan. Talo kauneimmalla keskustassa jalankulkualueen reunalla maksaa 230 000 euroa, välittäjä auttoi välittäjää.

kustannus esittelyhinta
1. välitys10 350 euroa
2. Notaarit3,450 euroa
3. Maanrekisteri5 750 euroa
4. Kiinteistösiirtovero9 200 euroa
5. Lainan lisäkustannukset16 100 euroa
yleinen44 850 euroa

Yksityinen hankinta: säästää välityspalkkiota

Merkittävin säästövaihtoehto kiinteistöjen hankintakustannusten yhteydessä tarjoaa välitystoiminnan. Ne, jotka ottavat vaivaa etsiä suoramyyntiä, voivat säästää paljon rahaa. Koska: Välityspalkkio maksaa yleensä ostajalle!

Vihjeitä

Kiinteistöjen hankinnasta aiheutuvia lisäkustannuksia ei pidetä alhaisina, suunnittelet huolellisesti rahoituksessasi: Jos sinulla ei ole täyttä määrää, keskustele pankkisi kanssa, jos on mahdollista lisätä lainan määrää vastaavasti.


Video Board: