Poista parveke


Parvekkeet ovat saatavilla erilaisissa teknisissä malleissa, tyyleissä ja koossa. Jos rakennuksen suunnittelu sallii, monet osakehuoneiston tai talon omistajat harkitsevat parvekkeen päivittämistä. Mutta kaikki ei ole sallittua tai yhtäkkiä tarkoittaa täysin erilaista rakennusoikeudellista tilannetta. Tässä oppaassa selitetään, mitä harkita parvekkeen poistamisen yhteydessä.

Vaatimukset: hyvä sopivan parvekkeen laajentamiseen

Parvekkeita on lukuisia. Jotkut niistä voisivat jopa laajentaa parveketta pitkälle. Näihin kuuluu seuraavat parvekkeet:

  • loggia
  • katettu parveke
  • Parvekkeet (Söller) lahden ikkunassa

Lodžan laajentaminen

Parvekkeen loggia on luultavasti ilmeisin esimerkki täydestä parvekkeesta, joka luo uuden tilan tai laajentaa olemassa olevaa, sen takana olevaa tilaa. Loggia sijaitsee rakennussuunnitelmassa ja tarkoittaa pikemminkin talon osaa. Erityisesti rakennusoikeuden mukaan sinulla on vaikeuksia.

Rakennuslaki aloittaa tilanteen loggialla

Kuitenkin - varsinkin jos haluat laajentaa huoneen yli - sinun täytyy tarkistaa, jos osiot tukevat tai eivät tue muurausta. Vaikka voit tehdä osittain läpimurtoja myös kantavilla seinillä, voimat on sitten ohjattava vastaavasti ympäröivään muuraukseen. Se tarkoittaa, että kutsutaan rakennesuunnittelijaan tai arkkitehtiin.

Poista irrotettu parveke

Kannattavan parvekkeen poistaminen on myös mahdollista. Lopuksi on ulkonevia parvekkeita, jotka ovat täysin aidattuja. Alle "Erot parvekkeen ja terassin välillä, menemme myös näihin osiin: erkkeri-ikkunaan. Aivan, erkkeri ei ole mitään muuta kuin täysin aidattu parveke.

Usein on olemassa erityisiä lupia rakennusrajoille

Tämä voi kuitenkin johtaa merkittäviin rakennusoikeudellisiin ongelmiin. Erityisesti kaupunkialueilla on maankäytön kehittämissuunnitelmia. Kehitysalueilla on lukuisia ulottuvuuksia, joita on noudatettava. Tähän sisältyy rakennuslinjat. Tämä on tieto, joka määrittelee tietyn alueen kiinteistön pohjapiirroksen.

Sitten myös naapuruuslaki tulee voimaan

Naapuruuslain yhteydessä nämä rakentamislinjat ovat yleensä vähintään kolmen metrin päässä vastaavasta kiinteistön rajasta. Monet rakennukset on rakennettu suoraan näihin rakennuslinjoihin, koska niiden pohjapiirros on lyhyt. Parvekkeille tai erkkeri-ikkunoille (pohjakerroksessa) on usein poikkeuksia. Tämä tarkoittaa, että erkkeri-ikkunat (pohjakerroksessa) tai parvekkeet voivat ulottua julkisivulta tietyssä määrin.

Poista ikkuna-ikkunat (soeller)

Hyvä esimerkki on BauONRW: n valtionrakennuskoodi. Erityisesti 1990-luvulla pohjakerroksen ikkunat olivat hyvin suosittuja. BauonRW suunnitteli erityisiä järjestelyjä näille erkkille. Lahden ikkunassa voi lisäksi olla parveke (puhekielellä ja oikeastaan ​​kattoterassilla, oikein määritelty Söller). Nyt olisi hyvä ajatus tehdä siitä myös erkkeri-ikkuna.

Jopa korkeuksia muutetaan parvekkeen laajennuksessa

Rakennuskorkeudet on kuitenkin määritelty myös rakennuskoodeissa. Näin ollen parvekkeen voi yleensä olla verhoiltu, eli uudelleenrakennettu, koko parapetin tai kaiteen korkeuden pinnan yli. Toisaalta tämän valtionrakennussäännöstön esimerkki tekee myös selväksi, että lahden ikkuna on tiukasti ottaen osa rakennuksen pohjapiirrettä ja että parvekkeille voitaisiin myöntää poikkeuksia. Jos haluat nyt poistaa olemassa olevan parvekkeen, sinulla on erkkeri, joka muuttaa rakennuksen pohjapiirustusta vastaavasti.

Myös täällä naapuruuslaki voi vallata uudelleen

Lisäksi olemme aiemmin käsitelleet naapuruuslakia. Monissa tapauksissa parvekkeet ovat niin lähellä ominaisuusrajaa, että enimmäisrakennuskorkeus suhteessa ominaisuusrajaan ylittyy. Niinpä naapurin on annettava kirjallinen suostumuksensa.

Rakenteelliset vaatimukset

Voit laajentaa parveketta eri tavalla:

  • tavalliseen huoneeseen tai laajentaa huonetta
  • kylmään viherhuoneeseen
  • lämpimään viherhuoneeseen

Jos kehitetty parveke muuttuu asuintilaksi, sovelletaan EnEV: ää

Tässä on myös selkeitä eroja. Nyt on otettava huomioon erityisesti energiansäästösäädös (EnEV). Jos haluat laajentaa parvekkeesi huoneeseen tai huoneen laajennukseen, EnEV-lämmöneristysvaatimukset on täytettävä. Jos et ole vielä tehnyt julkisivua, tämä voi nyt olla pakollista parvekkeen laajentamisen myötä.

Eri laajennusvaihtoehdot

Joka tapauksessa laajennuksen on nyt saavutettava samat lämpöeristysarvot kuin muualla julkisivussa. Tässä on lämmön ja kylmän viherhuoneen välinen ero. Lämpimässä talvipuutarhassa on noudatettava myös EnEV: tä. Se olisi käyttökelpoinen ympäri vuoden ja kuuluu olohuoneeseen. Sitä vastoin kylmä konservatorio ei olisi käyttökelpoinen talvella, joten EnEV ei tule voimaan.

Staattiset laskelmat, rakennesuunnitelma ja laajennuksen hyväksyntä

Tietysti parvekkeen poistaminen muurauksesta tai lasista tarkoittaa myös muutosta staattisissa tiloissa. Tämä tarkoittaa, että sinun on kuultava asiantuntijaa. Lisäksi et voi välttää rakennusluvan saamista. Tähän tarvitaan myös sertifioitu rakennussuunnitelman luoja sekä vastaava hyväksytty rakennussuunnitelma. Laajentumisen parvekekustannukset eivät myöskään ole merkityksettömiä.

Johtopäätös: parvekkeen laajennus voi tulla mammuttihankkeeksi

Parvekkeen rakentaminen ei ole helppoa. Rakennuslaki, asuin- ja naapuruusoikeusvaatimukset ja -vaatimukset sekä EnEV voivat tehdä tällaisesta hankkeesta huomattavasti vaikeampaa. Siksi on suositeltavaa kuulla asiantuntijaa.

Vihjeitä

Hieman halvempi on parvekkeen osittainen laajentaminen. Esimerkiksi parvekkeesi katto. Mutta edes täällä et voi heti aloittaa oman parveke katon rakentamisen. Jälleen tulee täyttää parvekkeesi, naapuruston, rakentamisen jne. Vuokra.


Video Board: Pojat parvekkeella